Σημαντικό. Ακυρώθηκε Πλειστηριασμός στο «Παρά Πέντε» – Η Δικαιοσύνη Φρέναρε Πρακτικές Servicer που Κρίθηκαν Παράνομες

 επιμέλεια medlabnews.gr - IEKETY.

Μία ιδιαίτερα σημαντική δικαστική απόφαση εκδόθηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, ακυρώνοντας στο παρά πέντε την κατάσχεση και τον προγραμματισμένο πλειστηριασμό κατοικίας πολίτη από την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων INTRUM. Ο πλειστηριασμός είχε οριστεί για τις 17 Δεκεμβρίου, ωστόσο η ανακοπή που άσκησε ο δανειολήπτης—μέσω του δικηγόρου του, Γιάννη Γιαντζουράκη—οδηγήθηκε σε πλήρη δικαστική δικαίωση.

Πολίτης με στεγαστικό δάνειο που εξυπηρετούνταν κανονικά μέχρι την πανδημία

Η υπόθεση αφορά στεγαστικό δάνειο, το οποίο ο δανειολήπτης κατέβαλλε απρόσκοπτα επί σειρά ετών, μέχρι την περίοδο της πανδημίας, οπότε η οικονομική πίεση δημιούργησε καθυστερήσεις. Η αδυναμία αυτή οδήγησε τη διαχείριση του δανείου σε servicer, όπου οι διαδικασίες εκτέλεσης κινήθηκαν με ιδιαίτερη ταχύτητα και χωρίς επαρκή διαφάνεια.

Παρά το γεγονός ότι υπήρξε πρόθεση συνεννόησης, η εταιρεία προχώρησε στην κατάσχεση δύο ακινήτων για απαίτηση που τελικά κρίθηκε μη νομίμως εκτελεστή.

Γιατί ακυρώθηκε η κατάσχεση – Το δικαστήριο μιλάει ξεκάθαρα

Το Δικαστήριο διαπίστωσε:

• σοβαρές πλημμέλειες στις επιδόσεις,
• ανεπαρκή τεκμηρίωση της απαίτησης,
• δυσανάλογη εκτέλεση σε σχέση με το ύψος της οφειλής,
• παραβίαση των αρχών της καλής πίστης και της αναλογικότητας.

Η απόφαση οδηγεί σε πλήρη ακύρωση της κατάσχεσης και ματαιώνει τον επικείμενο πλειστηριασμό.

Ο δικηγόρος της υπόθεσης, Γιάννης Γιαντζουράκης, δήλωσε:

«Η δικαστική κρίση αποτελεί ένα ξεκάθαρο μήνυμα ότι οι πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης δεν μπορούν να λειτουργούν ως “γραμμή παραγωγής”. Οι εταιρείες διαχείρισης οφείλουν να σέβονται τη νομιμότητα και τα δικαιώματα των πολιτών.»

Οι Servicers στην Ελλάδα – Ένας μηχανισμός που έχει ξεφύγει από τον σκοπό του

Η υπόθεση αυτή δεν είναι μεμονωμένη. Αφορά ένα σύστημα που σήμερα καλείται να διαχειριστεί περισσότερα από 100 δισ. ευρώ “κόκκινα” δάνεια, ενώ σχεδόν 2 εκατομμύρια συμβάσεις έχουν μεταφερθεί από τις τράπεζες σε εταιρείες διαχείρισης (servicers).

 Τι συμβαίνει στην πράξη

• Οι servicers έχουν αποκτήσει τεράστια επιχειρησιακή ισχύ, συχνά χωρίς αντίστοιχαν ελέγχους.
• Κινούν διαδικασίες εκτέλεσης με αυτοματοποιημένη ταχύτητα, χωρίς ουσιαστική επικοινωνία με τον οφειλέτη.
• Οι δανειολήπτες παραπονιούνται ότι δεν λαμβάνουν αντικειμενικές προτάσεις ρύθμισης, αλλά πιέζονται απευθείας σε πλειστηριασμό.
• Σημαντικός αριθμός υποθέσεων καταλήγει σε δικαστικές ακυρώσεις λόγω πλημμελειών, λανθασμένων επιδόσεων, ελλείψεων νομιμοποίησης και μη τεκμηριωμένων απαιτήσεων.

Το φαινόμενο έχει φτάσει σε τέτοιο βαθμό ώστε η Ελλάδα να έχει:

• πρώτη θέση στην ΕΕ σε αριθμό ηλεκτρονικών πλειστηριασμών,
• χιλιάδες περιπτώσεις όπου ο καταναλωτής πρέπει να αποδείξει το αυτονόητο: ότι οι εταιρείες οφείλουν να τηρούν τη νομιμότητα.

Τι σημαίνει η απόφαση για την κοινωνία και την αγορά

Η ακύρωση της κατάσχεσης από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών:

• αποτελεί πλήγμα στις επιθετικές πρακτικές,
• ενισχύει το αίσθημα ότι ο πολίτης δεν είναι ανυπεράσπιστος,
• δημιουργεί δεδικασμένο που μπορούν να επικαλεστούν χιλιάδες άλλοι δανειολήπτες,
• και δείχνει ότι η αναγκαστική εκτέλεση δεν μπορεί να λειτουργεί εκτός θεσμικού πλαισίου.

Ιδίως όταν αφορά στεγαστικά δάνεια που μέχρι πρόσφατα εξυπηρετούνταν κανονικά.

Το αποτέλεσμα

• Ο πλειστηριασμός της 17ης Δεκεμβρίου ματαιώθηκε οριστικά.
• Η κατάσχεση ακυρώθηκε εξολοκλήρου.
• Ο πολίτης διατηρεί την περιουσία του.
• Και η απόφαση αυτή προστίθεται σε μια αυξανόμενη σειρά δικαστικών κρίσεων που απαιτούν νομιμότητα, διαφάνεια και αναλογικότητα από τις εταιρείες διαχείρισης.